Szanowni Państwo,
Ostatnio dostaliście Państwo nowe naliczenia zaliczek obowiązujące od 01.07.2025. Wzrosły one dość znacznie i w związku z tym wymaga to wyjaśnienia.

Od 2022r. do 14.03.2025 Spółdzielnia nie posiadała przyjętego Budżetu z powodu nie zatwierdzenia propozycji Budżetu w 2023 oraz w ogóle braku Budżetu na 2024 (kryzys we władzach Spółdzielni i groźba jej likwidacji). Spółdzielnia funkcjonowała „siłą rozpędu” generując straty za rok 2023 - 168.300 PLN i za rok 2024 – 238.100 PLN. Dało to łącznie kwotę strat w wysokości 406.400 PLN. Należy tu również zwrócić uwagę na dość wysoką inflację w powyższym okresie, która to dodatkowo wpływała na generowanie strat.

Podwyżki, które wprowadziliśmy w 2024r. opierały się tylko na oczywistych wzrostach cen i jak widać były niewystarczające do uzyskania pozytywnego wyniku.

Dla bezpieczeństwa funkcjonowania i płynności finansowej Spółdzielni nie można dopuścić do ujemnego wyniku 2025 roku.!!!

Obecnie został rozliczony rok 2024 i znamy dokładnie wszystkie koszty. Po eliminacji licznych zdarzeń nadzwyczajnych z 2024r. oraz po uwzględnieniu wszystkich zapowiadanych podwyżek powstał plan na 2025 rok.
• Plan kosztów miesięcznych podzielony przez ilość m2 PUM, lub przez ilość mieszkań, daje stawki jednostkowe w pozycjach: eksploatacji, kosztach mienia, dźwigi, usługa portierska,
• Plan zaliczek remontowych nie uległ zmianie w stosunku do 2024 (poza nieruchomością N23),
• Plan zużycia mediów jest w każdym przypadku Indywidualny i bazuje na zużyciu mediów 2024r i aktualnych cenach tych mediów. Zmiany cen mediów w ciągu roku będą owocowały zmianami zaliczek.

Dla porównania ceny zaliczek na mieszkania, na Naszym osiedlu za m2 przy średnim zużyciu mediów od 01.07.2025 będą oscylować wokół 18 PLN.
W SBM Grenadierów od 01.10.2024 ok. 20 PLN;
w SM Gocław Lotnisko od 01.03.2025 ok. 26 PLN;
w SBM Inżynierów Komunikacji od 01.09. 2024 ok.18 PLN;
we Wspólnocie Mieszkaniowej Osiedle Leśne od 01.10.2024 ok. 18,50 PLN.

Konkludując nasze stawki nie odbiegają od średnich na rynku. Niektóre Spółdzielnie mają dużo lokali komercyjnych i czerpią z tego pożytki, które pozwalają mieć niższe stawki eksploatacyjne.

Wobec wielu głosów sprzeciwu nt. obciążania mieszkańców nie posiadających wind kosztami ich wymiany Pragnę poinformować ,że obecne przepisy dotyczące remontów nakazują w wypadku powołania funduszy celowych między innymi i wind, obciążanie wszystkich mieszkańców danej Nieruchomości nawet w przypadku budynku bez windy, jeśli w innym budynku danej Nieruchomości jest winda .Jest to doprowadzenie do stanu pierwotnego Nieruchomości.

W związku z powyższym Zarząd i Rada Nadzorcza nie mogą działać wbrew przepisom prawa.

Szanowni Państwo
Informujemy, że Spółdzielnia posiada do wynajęcia miejsca postojowe w halach garażowych budynków na terenie Naszego Osiedla. Zachęcamy do ich wynajmowania.

• Specyfikacja miejsc postojowych

Z poważaniem
Zarząd SM.

Na właścicieli garaży w budynku mieszkalnym będzie nałożony nowy obowiązek. W 2025 roku będą musieli złożyć deklarację IN-1. Bez dopełnienia tego obowiązku zapłacą w 2025 roku dziesięciokrotnie wyższy podatek od nieruchomości niż osoby, które taką deklarację złożą w terminie. Gminy podatek wymierzają szybko, dlatego najlepiej deklarację IN-1 złożyć zaraz w pierwszych dniach stycznia.

Rząd przygotował, a Sejm uchwalił projekt nowelizacji ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku leśnym oraz ustawy o opłacie skarbowej. Zmienione przepisy będą obowiązywały od 1 stycznia 2025 r. Są one korzystne zwłaszcza dla posiadaczy garaży w budynkach wielorodzinnych. Będą oni płacili teraz podatek od nieruchomości dziesięciokrotnie niższy niż obecnie.
Jednak by tak się stało, część z nich - posiadaczy garaży z wyodrębnioną księgą wieczystą musi złożyć w skarbówce nową deklarację podatkową IN-1.

Ważne zmiany w podatku od nieruchomości 2025 dotyczą garaży i miejsc postojowych

Jeśli tego nie zrobią, do czasu dopełnienia tego obowiązku będą płacić podatek od garażu na starych zasadach, tzn. w 2025 r. wg maksymalnej stawki 11,48 zł za metr kwadratowy zamiast 1,19 zł za metr kwadratowy.

Urzędy gminy, które są organem podatkowym dla podatku od nieruchomości wystawiają nakazy zapłaty tego podatku już na początku roku, bo zgodnie z Ordynacją podatkową, gdy należny podatek nie przekracza za dany rok 100 zł, płaci się go jednorazowo w terminie do 15 marca. Dopiero gdy jest wyższy, rozłożony jest na 4 raty płatne: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada.

Kto więc szybko nie złoży deklaracji IN-1, ten dostanie wymiar podatku "po staremu" i dopiero później będzie dokonywał korekty należności.
Dowiedz się więcej: Kierowco, pędź do skarbówki 2 stycznia i szybko złóż deklarację IN-1 albo zapłacisz 172 zł podatku zamiast 18 zł - Infor.pl